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    為何這幾年大家都中了海外房產的毒?

    來源:湖南岳陽網 作者:本站 發布時間:2018-10-06
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    為何這幾年大家都中了海外房產的毒? 國慶長假,身邊的朋友出國的出國,去旅游景點的去旅游景點,紛紛發了照片......小笙我會羨慕嗎?

    根本不會!為什么我的眼里長含淚水,因為我對工作愛得深沉,區區十一怎么能阻擋我更文的步伐?

    看到他們曬的圖片我的關注點只會移到背景上的房子,再從房子想到樓市,跟一些銷售朋友聊了聊海外房產,他們說,今年賣國內房產的都活的緊巴巴的,但是賣海外房產的都賺得盆滿缽滿。為什么會呈現出這樣的現狀,下面就來說道說道。

    為何這幾年大家都對海外房產情有獨鐘

    固有觀念:銷售人員告訴我投資海外房產的人,在國內至少有了兩套以上的房產,而且對中國樓市的發展規律都很清楚,自然對房產的玩兒法也相當清楚。

    從他們的認知層面和經濟實力來看,都是屬于準中產階級,他們作為較早上車的一批人,嘗到過國內房地產帶來的甜頭,自然很容易把目光遷移到海外房產上。

    投資屬性:國內樓市近幾年波動不斷,有很多不可控因素,這也是導致大量資金流入海外房產的一大原因。

    據萊坊《財富報告》顯示,跨境投資增長成為這幾年的大趨勢,驅動力來自中國對外投資大幅增長,其中個人跨境投資顯著增長,在個人跨境投資中房產投資占據很大比重,可見投資屬性還是很濃烈。

    規避風險:由于高凈值人士對風險的規避總是希望做到極致,為了更好地保護他們的資產,海外置業成為中國大陸很多高凈值家庭的選擇。

    在大眾公認的人民幣面臨貶值風險的大前提下,海外投資房產因其低投入,高回報,長期穩定性而備受國內高凈值人士歡迎。

    CRS這個狼真的來了:據悉早在今年2月份,香港就與內陸開始了第一次CRS信息交換。今年9月開始,中國將與多個CRS(共同申報準則)參與國進行第一次信息交換。

    這意味著全球稅務信息透明時代正式拉開帷幕。這項措施會使得高凈值人士,無論在海外是什么身份、在境外有多少資產、在銀行存了多少錢,稅務部門都能從境外金融機構那里獲取。

    但值得注意的是,CRS交換的是金融賬戶信息,而房地產作為實物,其資產信息并不被CRS收集和交換。這就不可避免的會造成很多人會在CRS實施之前,把資金投向房產。

    因此諸葛小笙也臆測,如近些年新加坡樓市的火熱與其全球十大避稅地之一的身份有著密切的關系,甚至曾是中國大陸地區高凈值人群首選的離岸金融中心,同理可以看到澳洲等其他地區也有類似狀況。

    互聯網和服務這兩個小妖精

    某一商業現象的火熱與客觀環境是分不開的,信息永遠是商業環境中必不可少的一個環節。

    在信息不夠通暢的時候,一些普通的小中產,可能有海外置業的想法,但也受制于各種因素而小心翼翼,但隨著互聯網的發展,信息披露不斷充實透明,進一步刺激了人們購買的欲望。

    房產黃金十年,也讓不少房產經紀公司迅速發展擴張,除了國內版圖的擴張,不少公司也進軍了海外房產,很多房企在服務方式和服務體驗上也更能掌握國內人群的購買心理,進一步推動成交。

    海外房產服務越來越接地氣,跟這些年外國大牌的中國風如出一轍。

    金錢總能聞到”利”的味道

    呵呵,你以為的國內房價就夠貴了?來來來,諸葛小笙帶大家看看國外的漲幅。

    全球著名地產資訊機構萊坊在今年年中發布了《2017年第四季度全球城市住宅價格指數》,該報告反應出萊坊追蹤的全球150個主流城市,在一定時期內的房價漲跌情況。

    國際房價漲幅:很多人認為只有中國房價在漲,被“中國一套房,海外一座島”的說法吸引,認為國外房價相對穩定,漲幅不大,其實不然,其漲幅跟中國相比有過之而無不及。

    報告顯示,2017年,全球房地產價格平均漲幅為4.6%,冰島和中國香港去年的房價平均漲幅分別為15%和13.7%。

    緊隨其后的絕大多數都是歐洲國家:捷克、愛爾蘭、塞爾維亞等。這些國家去年的房價平均漲幅都超過了9%。亞洲國家土耳其以平均11.2%的房價漲幅高居第5位。

    而中國僅排在第22位!!

    美國聯邦住房金融局(FHFA)的官方數據顯示,今年一季度美國的房屋價值同比上漲6.9%,全美50個州和首都華盛頓特區都見證了房價同比上揚。

    地產咨詢公司萊坊發布的全球房價指數顯示,2017年柏林房價漲幅達20.5%,英國西北部區域的房價平均漲幅將達到18%,遠超英國14.2%的平均漲幅。

    可見海外房產的巨大漲幅造成的投資空間對國內高凈值人士的吸引不小,金錢總能聞到”利”的味道。

    其他吸引力加持

    從其他方面再對比一下,大家最熟知的使用年限和面積都有著不少區別;海外房產的費用相對透明,國內各種電商團購,各種服務費繁雜;

    再從裝修來看,很多知名房企都有推出過精裝修房,但消費者滿意度卻不是很好,而不少海外房產,卻以真正的精裝修吸引國內購房者,不少還配備了管家服務或托管業務。

    部分國家當購房金額達到一定數額,就能獲得該國家的永久居留權,這也意味著能享受當地的教育,醫療等福利。

    大流之下也需要清醒的靈魂

    因為有了上述這些因素,所以導致了海外房產這些年的高熱不退,毫無疑問,海外房產優點不少,但這兩年小笙發現,不少小中產也隨大流加入了投資海外房產的大軍,在這有一些需要注意的點跟大家分享一下:

    海外置業跟國內買房有些需要注意的點還是相似的,location還是location,首要的是,國家和這個國家的城市,政局是否穩定,畢竟對于不少小中產來說資產的安全還是很重要的,就算不賺也不能賠了。

    其次是該地是否有潛力(這就包括人口,經濟,和最重要的供求關系)。這里值得注意的是海外置業的發展越來越成熟,還是再次提醒投資者,除了地理位置,同樣需首選知名開發商,選專業中介機構,讓他們來幫助你增加海外置業安全砝碼。

    同時自己也需要做足功課,了解清楚所在國房產稅支出,以及轉讓、繼承等費用情況。畢竟個人投資與那些有著大量資金,有著完善團隊做支撐的群體不同,個人的抗風險能力還是相對有限。

      本文首發于微信公眾號:諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    (責任編輯:程璐 HA010)
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