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    每日房产聚焦

    来源湖南岳阳网 作者本站 发?#38469;?#38388;2019-03-10
    原标题每日房产聚焦|多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注 Saturday 01 市场动态 市场动态3月7日北京新房成交79套3月累计成交664套环比上月增加66.83%同比

    原标题每日房产聚焦|多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注

    Saturday

    01

    市场动态

    市场动态3月7日北京新房成交79套3月累计成交664套环比上月增加66.83%同比去年增加90.26%二手房成交624套3月累计成交2958套环比上月增加1037.69%同比去年增加26.14%

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    关键词多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注一二线城市购房标准不断升级楼市迎来调整年一二线城市或率先筑底放量

    1日前有消息称上海广州深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税?#28304;ˣ?#19987;家指出购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注7日上海市下调相关房屋交易税费其中个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%增值税及附加一共为5.3%以缴税时间为准个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的印花税减半由万?#31181;?调整为万?#31181;?.5下调时间自2019年3月7日起

    22018年的房地产市场投机炒房需求被进一步?#36153;?#25151;价上涨势头也被坚决遏止从整体数据来看去年一二线城市多数量缩价平成交量维?#20540;?#20301;与此同时购房者置业需求也发生变化随着对居住要求的提高购房者的购房标?#23478;?#22312;逐?#25945;?#21319;某研究中心报告指出多数城市购房主力以刚需为主但部分热点城市投资需求仍然存在从购房者年龄分布来看房价较低的城市更受年轻群体欢迎另外改善性和一步到位需求增多大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎

    3经历史上最严调控2019年房地产开?#32622;?#28459;着低迷的气氛百强房企销售增速下滑龙头房企也未能例外从宏观形势看2019年经济下行压力加大L型走势尚未完成探底房地产行业面临的压力不言而喻那么2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线房企的突破口又在哪里近日发布的2018-2019年房地产行业白皮书以下简称白皮书预计2019年将是楼?#23567;?#35843;整年但局?#30475;?#21475;显现下半年先行一二线城市有望率先筑底放量

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    京津冀协同发展 推动产业公共服务等向北三县?#30001;?/p>

    在回答关于京津冀协同发展方面的问题时全国人大代表北京市市长介绍京津冀协同发展是重大国家战略北京市认真贯彻落?#25285;?#37325;点做了四件事一是编制和实施北京城市总体规划新版总规进一步明确四个中心的首都城市战略定位把首都发展放到京津冀协同的大战略中?#34987;?#20063;是全国第一个减量发展的规划二是大力?#24179;?#30095;解整?#26410;?#25552;升专项行动制定实施严格的新增产业禁限目录同时抓紧补充社区菜店早点理发等便民服务三是高水?#28966;?#21010;建设北京城市副中心行政办公区一期工程完工首批搬迁35个部门1.2万人全部入驻四是在交通生态产?#31561;?#20010;重点领域率先实现突破

    他?#25285;?#26410;来我们将在三个方面重点部署工作一是要紧紧抓住疏解非首都功能牛鼻?#21360;?#19981;放松坚决落实好城市总规严控增量和疏解存量相结合内部功能重组和向外疏解转移双向发力二是高质量推动城市副中心规划建设创新体制机制优化城市副中心功能坚持四个统一推动产业基础设施公共服务向?#30830;?#21271;三县?#30001;?#24067;局三是推动重点领域合作深入对?#21448;中?#23433;新区建设推动交通一体化发展强化生态环境联防联治联控

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    多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注

    日前有消息称上海广州深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税?#28304;ˣ?#19987;家指出购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注

    多地增值税附加税减半

    据上海某地产方面披?#26029;?#24687;7日上海市下调相关房屋交易税费其中个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%增值税及附加一共为5.3%以缴税时间为准个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的印花税减半由万?#31181;?调整为万?#31181;?.5下调时间自2019年3月7日起

    此消息一出即引起广泛关注据券商中国报道上海市纳税服务热线的工作人?#27604;?#35748;了此消息工作人员称个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税教育费附加地方教育附加这三个税率此前分别是7%3%2%其中地方教育附加税率去年就改成1%了合计税率是11%根据沪府规(2019)10号文规定城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收再加上1%的地方教育附加合计6%而个人交易非住房的印花税也可以减半即从万?#31181;?减为万?#31181;?.5

    另据中国新闻网报道记者咨询多个城市税务局?#22836;?#20102;解到上海广州深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税北京市税务局?#22836;?#21017;表示?#24418;词?#21040;降税的?#38750;?#28040;息

    报道指出个人出售住宅时上海的增值税附加税税率从11%降到6%深圳从12%降到6%广州从12%降到6%基本?#38469;?#20943;半征收而北京市税务局?#22836;?#31216;小规模纳税人的增值税附加税税率可以减半但个人算不算小规模纳税人还有待进一步确认

    专家小额税种调整不必过于关注

    据悉增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税而增值税附加税是附加税的一种是基于增值税而产生按增值税税额的一定比例征收的税通常包括城建税教育费附加地方教育附加等

    值得注意的是目前北京上海广州深圳四个城市的增值税税率?#38469;?%这一税率并未降低

    虽然减半的是增值税附加税但是此税率?#21335;?#35843;也是一个减税小红包根据?#25945;?#27979;算在深圳出售一套400万的二手房附加税税费下调后卖房时少交超过1万元

    ?#28304;ˣ?#26576;研究院研究总监表示房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是增值税契税和个税这几个较大的税种对于类似100万的住房来?#25285;?#27492;类税费可?#28304;?#21040;5万元即类似5%的税费成本总体上看此类政策若是不调整那么其他税费调整的意义其实是不大的购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注

    他还指出从其他税费上看主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容这是后续可以重点关注的不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段真正去操作抵扣的估计还是需要政策引导不过有一点是明确的即税费成本降低是2019年的重点事件对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易?#38469;?#26377;积极作用的

    新闻来源中新经?#24120;?/p>

    本次降税主要是降低增值税附加及印花税虽然降税的幅度较小但对于交易双方来说面对巨额的交易能省一点也是好事站在市场角度降低税费能够降低房屋交易成本从而刺激房屋交易也是市场利好的表现返回搜狐查看更多

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