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    10年地产媒体人的10个买房建议

    来源湖南岳阳网 作者本站 发布时间2019-03-24
    原标题10年地产媒体人的10个买房建议 2014年年底毕业不久的黄教授入行房产媒体至今已有10年时间算上加班 当年的广州天河越秀均价才两万出头增城花都房价尚未破万

    原标题10年地产媒体人的10个买房建议

    2014年年底毕业不久的黄教授入行房产媒体至今已有10年时间算上加班

    当年的广州天河越秀均价才两万出头增城花都房价尚未破万

    时至今日天河越秀早已?#40644;?万大关至于单价不过万的楼盘我们或许只能在从化的无地铁盘里才能?#19994;?/p>

    这几年身边有不少的朋友不是在买房就是在买房的路上因为知道我的多年地产媒体从业经验他们买房的时候总会来问问我

    为了让大家融会贯通举一反三我整理了10个买房建议供参考

    1一手或二手不重要适合你的最重要

    很多小伙伴在买房的时候会纠结买一?#21482;?#26159;买二手

    其实不管是一手房还是二手房究其根本都是房子用来住的因此其实在买房过程中不需要过多考虑买一?#21482;?#26159;买二手而是要买符合自己需求的老破小还是新远大一切都看你自己的判断

    如果你也不知道什么样的房子适合自己不妨?#39318;?#24049;三个问题

    我有多少钱

    我要买多大的房子

    符合预算的范围中哪里的交通配套对我通勤最便利

    这样一来你的选房圈就出来了从里面选一套最适合自己的就OK

    2买房前先做好功课出现问题再弥补可能会损失重大

    这样的惨状我遇到过很多有位朋友原本想去金沙洲买个小户型住宅结果被中介拉到了三水的某个公寓销售?#34892;ġ?#22312;中介和现场销售的疯狂洗脑下他当天就交了十万元定金是定金晚上回到家醒悟了过来赶紧找销售退定

    要知道交了定金签了认购书的情况下只要开发商没有过失是完全可以合理合法不退定的不出意外楼盘销售说定金不能退

    然后这位朋友就去找中介希望中介能帮忙中介要求他支付五千元手续费然后再去帮他办理退定手续这位朋友当时心?#34987;?#29134;地立马微信支付了五千元给中介结果就是赔了定金又折了五千块

    这位朋友的买房首付其实只有30万还都是自己和父母辛苦几年存下的首付款一下子少了30%想买的房子是买不起了

    房屋交易在一线城市里都是过百万的交?#20303;?#36825;对绝大多数人来说可能是人生中最大的唯一的一次交?#20303;?#22240;此很多人都对流程和陷阱不那么熟悉但是一旦入坑那损失可都是伤筋动骨的

    那么买房前应该怎么做才能更好地避免入坑呢

    三个小妙招

    关注广州PLUS大湾区PLUS和地产PLUS最公正准确及时的房产资讯都能看到

    ?#26377;?#22969;plusxiaomei3进入粉丝交流群有非常多大神会为你出?#34987;?#31574;

    在宅问向专家提问直接让业界大咖为你的买房决策提供最专业的意见

    3没有地铁的郊区盘是没有灵魂的

    买郊区盘的小伙伴都有一个特点手头上钱不那么多但是又希望居住环境好一些生活更舒适一些

    到郊区选楼盘的时候又面临两个选择贵一些的地铁盘VS便宜一些的无地铁盘

    这时候有的小伙伴心里在默默盘算我买个离地铁远一点的房子省下的首付可以买多一?#22659;?#29983;活岂不是美?#22871;̣?/p>

    对于有这样念想的小伙伴黄教授必须严肃提出以下两点批评

    对于郊区盘来说地铁就是生命没有地铁的郊区刚需盘和农民屋有什么区别还是有的农民屋有院子刚需盘没有以后想换房卖都难

    你家会有几个人住他们都会开车吗能做到人手一?#22659;?#26469;解决出行问题吗小区停车?#36824;?#29992;吗只依靠自驾车出行对刚需族来说显然是非常非常不现实的

    4房贷利率一定要选择最便宜的小数怕长计

    黄教授陪不少小伙伴去看过新房新房一般是有一个或者多个合作的贷款银行贷款利率基本上没有太多还价的余地请注意我说的是没有太多而不是没有也就是说争取一下还是有机会的

    这?#26159;?#33021;省多少呢我们?#28304;?#27454;200万为例分三种最主流的贷款方?#37066;?#31639;来对比

    组合贷120万公积金+80万商贷商贷利率上浮5%30年等额本息利息145万

    ?#21487;?#36151;利率上浮5%30年等额本息利息193万

    ?#21487;?#36151;利率上浮10%30年等额本息利息204万

    上?#38469;?#23429;问的贷款计算器的计算结果每种不同的还贷之间的差额还是比较大的10万也是钱呐能省则省

    因此在买房时选择贷款银行及贷款方式的时候切记首选公积金贷款能贷多少贷多少商贷利率能低就?#20572;?#23613;量争取

    5不要买跳一跳才能够得着的房子特别是现在

    从2018年开始承接了许多高薪年轻人群体的互联网公?#23613;?#25151;地产公司相继降薪裁员冻编黄教授身边已经出?#33267;?#38477;薪降得几乎要还不起房贷的朋友许多人已经感受到经济寒冬来了

    还有一小部分在裁员潮?#34892;?#20813;于难朋友最近在纠结买不买房的问题黄教授的一位朋友94年在互联网巨头公司任职去年涨了薪现在年薪近30万每月完税收入约2万

    她说公司已经冻编了只出不进我爸妈给我提供了首付想买大约月供1万元的房子我刚好承受得起这房子该不该买

    我给这位朋友的建议是可以买但没必要买那么贵的她是实打实的刚需没买房就要一直租房因此房子可以买但是不要买那么贵的而且买完房之后扣除月供也要学会理财万一降薪/裁员还能撑一撑广州的两年限售政策可不是闹着玩万一买完房之后两年内供不起了卖都卖不出去啊

    6不要乱贪便宜

    特价盘的广告大家时常能在中介的朋友圈里看到

    黄教授认识一位地产媒体圈的前辈她的买房经历很特别某天写稿的时候发现黄埔一楼盘降价了于是动身去踩盘看完房子觉得房价的确很吸引人房子也没啥毛病于是果断入手

    这是一位老司机的买房?#36866;¡?#22905;没有被坑实打实地以最低价格买到了不错的房子

    但是更多的案例是不幸的去年广州东?#22353;行?#22810;楼盘时常推出特价盘很多购房者到现场看了看样板房听完销售讲解立马就刷卡付完首付米已成炊之后发现这房子有问题附近有高压线垃圾中转站变流站......后悔莫及

    对于特价房黄教授的小建议只有一个认真看留心看尤其是公示的不利因素但以黄教授逛过无数次销售?#34892;?#30340;经验看购房者要么在销售?#34892;?#30340;沙发上要么在样板房里要么在规划蓝图前要么在沙盘前......就是没有人去留意公示的不利因素

    7学会看房

    在前一段黄教授提到了销售?#34892;?#30340;景观眼前都是宏伟蓝图没有不利因素这是不会看房的一?#30452;?#29616;

    看房还需要注意些什么呢

    记住三个字走出去

    到楼盘周边走走你才会知道地铁到底修没修地铁站离楼盘到底有多远交通主干道堵不堵周边环境绿植多不多有没有商超市场有没有令人不适的气味噪音和事物

    当然很多时候或许你无法通过简单的走一走来判断这时候就可以用阿尔法楼?#20449;?#34892;榜来查看了在这里你可以看到别的?#25945;?#30475;不到的真详情

    8不要相信小区业主的自夸

    请记住这句不知名键盘侠黄教授的至理名言?#22909;?#26377;人会质疑自己的眼光

    前一段时间我的朋友去看科城山庄我带着她逛了一圈并给小区做了详细而深入的讲解朋友听完之后觉得很满意果断入手我的老板袁叔也看过科城山庄如果以股票评级来对比的话我对科城山庄这只股票的评级是买入袁叔的评级是?#29240;行ԡ?/p>

    在朋友问到一些小区劣势的时候我的回答公式总是虽然%% *#@但是我认为这是我可以承受的范围内重点总在但是之后我想这就是一种不客观的自夸

    9邻居素质很重要

    黄教授有一位表姐在六线小县城工作?#24613;?#20080;房买房时她带上自己的妈妈去看房她发现妈妈真的特别挑剔靠近村庄?#31361;?#36801;房的房子坚决不让买

    妈妈的解释是在这些地方长住的绝大多数都是土生土长的传统农民素质不太高对下一代的培养不重视万一遇到点什么红白二事能吵你好几天你还不敢说些啥

    听完之后我惊叹果然大妈是最有买房智慧的一群人她们深谙人性和社会规则

    邻居素质很重要孟母三迁的?#36866;?#26089;就告诉了我们这个道理时至今日依旧管用这不单影响着今天的生活还影响着对下一代的培养

    10我们的这些小玩意要用起来

    为了能让大家省心省力地买房黄教授和小伙伴们做了很多努力除了上面提到的宅问阿尔法楼?#20449;?#34892;榜房贷计算器以外还有这些

    广州土地拍卖实况在这里你可以看到最实时的土地拍卖情况了解面粉价格对房价做出科学的预判

    宅问科?#38469;?#25454;?#34892;ģ?#22312;这里你可以查询每一套新房是否拿到预售证可以查询广州最新的楼市成交情况以及过往的土地成交情况

    编外

    雁姐入行十年你?#36335;?#20174;20岁回到了16岁 我问为什么 雁姐加班有助于肤色红润越活越年轻

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    上?#40644;?/strong>2019湖南岳阳公务员?#38469;员?#21517;竞争最热单位截止3月23日9时
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